وکلای ایرانی

حقوق ثبت یکی از مهم ترین شاخه های حقوقی است و هدف آن تضمین اجرای کلیه معاملاتی است که روی املاک انجام می شود. بنابراین اگر مالکی اموال غیرمنقول خود را ثبت نکند، هیچ دفتر اسناد رسمی نمی تواند او را مالک تشخیص دهد.

در همین راستا ماده ۲۲ قانون ثبت مقرر می‌دارد: «به‌محض اینکه ملکی طبق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط شخصی را که ملک به نام او ثبت شده یا شخصی را که به نام او ثبت شده است، ثبت می‌کند. ملک منتقل می شود و این نقل و انتقال نیز در دفترخانه است، مالک متوجه می شود که آیا ملک به ثبت رسیده یا ملک مذکور از مالک رسمی به ارث رسیده است.

بنابراین از این مقاله می توان استنباط کرد:

1) ثبت املاک نشان دهنده مالکیت شخصی است که ملک به نام او ثبت شده و یا به او ارث رسیده یا رسماً به او منتقل شده است و این انتقال در دفتر املاک نیز ثبت می شود و ادارات و مراجع قضایی او را مالک معرفی می کنند. می داند.

2) پس از صدور سند ملکی و ثبت ملک در دفتر املاک، تصرف غیر مالک سند مالکیت دیگر دلیل مالکیت محسوب نمی شود و هیچکس نمی تواند به تصرف خود استناد کند. به ضرر صاحب سند.

3) ثبت ملک به نام هر شخصی موجب سلب مالکیت دیگران می شود و هیچ ادعایی نسبت به آن ملک از کسی پذیرفته نمی شود.

ضمناً آنچه مسلم است طبق مفاد مواد 46، 47 و 48 قانون مذکور، اسناد مربوط به قراردادها و معاملات راجع به املاک و حقوق مربوط به املاک باید در ادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد، در غیر این صورت. در هیچ یک از ادارات و دادگاه ها پذیرفته نخواهد شد.

روال فعلی به این صورت است که برای این گونه اسناد پلاک ثبتی تعیین می شود، به گونه ای که اسناد و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور هنگام تفکیک زمین های بزرگ، آنها را شماره گذاری کند. این قطعات به «پلاک ثبت» معروف هستند. در اسناد رسمی به این قطعات بزرگ پلاک اصلی می گویند.

وقتی این قطعات بزرگ دوباره جدا می شوند، قطعات کوچکتر پلاک ثانویه نامیده می شوند. صفحات اصلی و فرعی معمولا توسط یک چکر از هم جدا می شوند. مثلاً 5/712 پنج جزء هفتصد و دوازده اصلی خوانده می شود. این مرحله در قالب اجرای طرح کاداستر (نقشه ثبت بر اساس نقشه هوایی) در قالب صدور سند کامپیوتری تک برگی با بارکد غیرقابل جعل می باشد و قرار است مدارک دفترچه منگوله ای را منسوخ کند.

لازم به ذکر است که به هر ملکی که تفکیک یا تفکیک شود یک پلاک فرعی داده می شود. مانند تفکیک آپارتمان هایی که دارای یک پلاک اصلی و چند پلاک فرعی هستند.

البته تفاوت افراز و افراز در ماده جداگانه ای بیان شده است ولی معمولاً مالکین در افراز بیش از یک نفر هستند ولی در افراز ممکن است مالک یک نفر یا چند نفر باشند. در افراز باید همه مالکین موافق افراز باشند و در دسترس باشند ولی در افراز نیازی به اذن همه آنها نیست.

سایت مرجع

حقوق ثبت یکی از مهم ترین شاخه های حقوقی است و هدف آن تضمین اجرای کلیه معاملاتی است که روی املاک انجام می شود. بنابراین اگر مالکی اموال غیرمنقول خود را ثبت نکند، هیچ دفتر اسناد رسمی نمی تواند او را مالک تشخیص دهد.

در همین راستا ماده ۲۲ قانون ثبت مقرر می‌دارد: «به‌محض اینکه ملکی طبق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط شخصی را که ملک به نام او ثبت شده یا شخصی را که به نام او ثبت شده است، ثبت می‌کند. ملک منتقل می شود و این نقل و انتقال نیز در دفترخانه است، مالک متوجه می شود که آیا ملک به ثبت رسیده یا ملک مذکور از مالک رسمی به ارث رسیده است.

بنابراین از این مقاله می توان استنباط کرد:

1) ثبت املاک نشان دهنده مالکیت شخصی است که ملک به نام او ثبت شده و یا به او ارث رسیده یا رسماً به او منتقل شده است و این انتقال در دفتر املاک نیز ثبت می شود و ادارات و مراجع قضایی او را مالک معرفی می کنند. می داند.

2) پس از صدور سند ملکی و ثبت ملک در دفتر املاک، تصرف غیر مالک سند مالکیت دیگر دلیل مالکیت محسوب نمی شود و هیچکس نمی تواند به تصرف خود استناد کند. به ضرر صاحب سند.

3) ثبت ملک به نام هر شخصی موجب سلب مالکیت دیگران می شود و هیچ ادعایی نسبت به آن ملک از کسی پذیرفته نمی شود.

ضمناً آنچه مسلم است طبق مفاد مواد 46، 47 و 48 قانون مذکور، اسناد مربوط به قراردادها و معاملات راجع به املاک و حقوق مربوط به املاک باید در ادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد، در غیر این صورت. در هیچ یک از ادارات و دادگاه ها پذیرفته نخواهد شد.

روال فعلی به این صورت است که برای این گونه اسناد پلاک ثبتی تعیین می شود، به گونه ای که اسناد و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور هنگام تفکیک زمین های بزرگ، آنها را شماره گذاری کند. این قطعات به «پلاک ثبت» معروف هستند. در اسناد رسمی به این قطعات بزرگ پلاک اصلی می گویند.

وقتی این قطعات بزرگ دوباره جدا می شوند، قطعات کوچکتر پلاک ثانویه نامیده می شوند. صفحات اصلی و فرعی معمولا توسط یک چکر از هم جدا می شوند. مثلاً 5/712 پنج جزء هفتصد و دوازده اصلی خوانده می شود. این مرحله در قالب اجرای طرح کاداستر (نقشه ثبت بر اساس نقشه هوایی) در قالب صدور سند کامپیوتری تک برگی با بارکد غیرقابل جعل می باشد و قرار است مدارک دفترچه منگوله ای را منسوخ کند.

لازم به ذکر است که به هر ملکی که تفکیک یا تفکیک شود یک پلاک فرعی داده می شود. مانند تفکیک آپارتمان هایی که دارای یک پلاک اصلی و چند پلاک فرعی هستند.

البته تفاوت افراز و افراز در ماده جداگانه ای بیان شده است ولی معمولاً مالکین در افراز بیش از یک نفر هستند ولی در افراز ممکن است مالک یک نفر یا چند نفر باشند. در افراز باید همه مالکین موافق افراز باشند و در دسترس باشند ولی در افراز نیازی به اذن همه آنها نیست.

سایت مرجع